{"id":421,"date":"2016-07-07T19:48:42","date_gmt":"2016-07-07T19:48:42","guid":{"rendered":"http:\/\/admasesorias.cl\/propuesta\/?p=421"},"modified":"2016-07-07T19:48:59","modified_gmt":"2016-07-07T19:48:59","slug":"quienes-conforman-las-asambleas-de-copropietarios-y-que-funciones-cumplen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/admasesorias.cl\/propuesta\/2016\/07\/07\/quienes-conforman-las-asambleas-de-copropietarios-y-que-funciones-cumplen\/","title":{"rendered":"\u00bfQUIENES CONFORMAN LAS ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS Y QU\u00c9 FUNCIONES CUMPLEN?"},"content":{"rendered":"<p>Los copropietarios pertenecientes a una comunidad inmobiliaria, deben organizarse en una <b>asamblea<\/b>, a la cual deben asistir personalmente o representados; formar un <b>comit\u00e9 de administraci\u00f3n<\/b>; elegir a un administrador; <b>dictar un reglamento<\/b> y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad.<\/p>\n<p><b>\u00bfPara qu\u00e9 sirve la asamblea?<\/b><br \/>\nPara tratar cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptar acuerdos.<\/p>\n<p><b>\u00bfQuienes integran las asambleas?<\/b><br \/>\nLos copropietarios, quienes deben asistir de manera personal o a trav\u00e9s de representantes.<\/p>\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 clases de asambleas existen?<\/b><br \/>\nExisten asambleas ordinarias o extraordinarias.<\/p>\n<ul>\n<li>Las asambleas ordinarias deben sesionar a lo menos una vez al a\u00f1o.\u00a0En ellas se debe dar cuenta de la gesti\u00f3n y de cualquier asunto de inter\u00e9s de los copropietarios.<\/li>\n<li>Las asambleas extraordinarias deben sesionar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petici\u00f3n del Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio. En ellas s\u00f3lo podr\u00e1n tratarse los temas incluidos en la citaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u00bfC\u00f3mo se constituyen las asambleas?<\/b><br \/>\nLa asamblea ordinaria se constituye, en primera citaci\u00f3n, por los asistentes que representen a lo menos el sesenta por ciento de los derechos en el condominio y en segunda citaci\u00f3n por los copropietarios que concurran.<br \/>\nEn el caso de las asambleas extraordinarias, en primera citaci\u00f3n se constituyen con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda, con la asistencia de aquellos que representen, a lo menos, el sesenta por ciento.<\/p>\n<p><b>\u00bfC\u00f3mo debe citarse a asamblea?<\/b><br \/>\nDebe citar el Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n o el Administrador. La citaci\u00f3n debe ser personal, es decir, entreg\u00e1ndola materialmente, o por carta certificada al domicilio del copropietario. Asimismo, ella debe realizarse con una anticipaci\u00f3n m\u00ednima de cinco d\u00edas, no pudiendo exceder los quince.<\/p>\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 acuerdos se pueden adoptar en la sesi\u00f3n de la primera asamblea?<\/b><br \/>\nSe puede efectuar la designaci\u00f3n de los miembros del comit\u00e9 de administraci\u00f3n, entre otros.<\/p>\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 materias se tratan solamente en asambleas extraordinarias?<\/b><\/p>\n<ol>\n<li>Modificaci\u00f3n del reglamento de copropiedad.<\/li>\n<li>Enajenaci\u00f3n o arrendamiento de bienes de dominio com\u00fan, o la constituci\u00f3n de grav\u00e1menes sobre ellos.<\/li>\n<li>Reconstrucci\u00f3n o demolici\u00f3n del condominio.<\/li>\n<li>Petici\u00f3n a la Direcci\u00f3n de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaraci\u00f3n que acogi\u00f3 el condominio al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Delegaci\u00f3n de facultades al comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Remoci\u00f3n parcial o total de los miembros del comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un per\u00edodo de doce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.<\/li>\n<li>Administraci\u00f3n conjunta de dos o m\u00e1s condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio.<\/li>\n<li>Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.<\/li>\n<li>Cambio de destino de las unidades del condominio.<\/li>\n<li>Constituci\u00f3n de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio com\u00fan a favor de uno o m\u00e1s copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio com\u00fan.<\/li>\n<li>Obras de alteraci\u00f3n o ampliaciones del condominio o sus unidades.<\/li>\n<li>Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.<\/li>\n<\/ol>\n<p><b>\u00bfPuede un arrendatario integrar la asamblea?<\/b><br \/>\nSi un copropietario no asiste o no designa un representante, o design\u00e1ndolo, \u00e9ste no asiste a las asambleas, la ley entiende que el copropietario acepta que lo represente el arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre establecido en el contrato de arriendo.<\/p>\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 normativa rige la copropiedad inmobiliaria?<\/b><br \/>\nLa <span class=\"link-external\"><a href=\"http:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=81505\">Ley N\u00ba 19.537<\/a><\/span>, sobre Copropiedad Inmobiliaria, el <span class=\"link-external\"><a href=\"http:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=120134\" target=\"_blank\">Reglamento<\/a><\/span> de la Ley N\u00ba 19.537, as\u00ed como el Reglamento de Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de la legislaci\u00f3n de urbanismo que resulte aplicable.<\/p>\n<p>Fuente:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bcn.cl\/leyfacil\/recurso\/copropiedad-inmobiliaria\">http:\/\/www.bcn.cl\/leyfacil\/recurso\/copropiedad-inmobiliaria<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los copropietarios pertenecientes a una comunidad inmobiliaria, deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir personalmente o representados; formar un comit\u00e9 de administraci\u00f3n; elegir a un administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad. \u00bfPara qu\u00e9 sirve la asamblea? 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